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關於學聯

公司背景

      
      本公司於民國九十六年十一月成立,以提供住宅及不動產專業服務為目的,特別專注於建置不動產市場指標、提供不動產資訊商品、住宅政策分析、都市更新與整建維護。期以協助各界強化國內住宅及不動產部門政策與投資決策之專業分析,同時也期望藉由實務的參與逐步提升國內的整體居住品質。
 
      本公司成立以來,結合國內住宅及不動產領域學者專家,進行多項住宅政策規劃與不動產市場分析之計畫。本公司希望建構一個學術、理論與政策、市場實務對話的平台,不僅是提供專業分析服務,同時也提出具體、可行、有創意的執行策略。希望各界能藉由本公司所創造的平台,激發與創造各項決策與執行之資源與智慧。

      本公司協助政府機關推動住宅政策、都市更新規劃實務之外,同時與民間各界合作。針對不動產市場決策之專業資訊需求,本公司提供不動產市場分析、投資分析、不動產資訊系統規劃與建置、資產管理與活化、都市更新、整建維護規劃與執行等的專業規劃與諮詢服務。

 

成立目標


  1. 整合學術與專業資源 、建構重要政策與市場指標 、以智慧、創新與趣味為導向之專業服務。
     列印












    1. 歷年實績

    委託單位
    專案名稱
    研究年期
    合作金庫商業銀行
    合作金庫銀行擔保品電腦大量估價模型建置
    96年
    中華民國住宅學會
    「最低居住水準訂定與實施作業」案資料庫勾稽分析
    97年
    勞委會職訓局
    不動產經營教育訓練課程規劃案
    97年
    內政部營建署
    建立長期推估空屋資訊暨查核機制
    97年
    內政部營建署
    建立新建餘屋資訊推估暨查核機制
    98年
    桃園縣政府
    桃園縣住宅年度及中程計畫
    98年
    澎湖縣政府
    澎湖縣住宅年度及中程計畫
    98年
    內政部營建署
    住宅價格指數編制之研究
    98年
    內政部營建署
    住宅補貼制度與保證保險制度成本效益分析
    98年
    基隆市政府
    基隆市住宅年度計畫及中程計畫
    98年
    花蓮縣政府 花蓮縣住宅年度計畫及中程計畫
    99年



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聯絡方式

若有任何關於學聯不動產資訊顧問有限公司所能夠提供的服務,專業意見的交流,人才招募的疑問,或是住宅整建維護、都市規劃、都市更新、住宅資訊服務等問題,都歡迎與我們聯絡。
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電話:02-8933-1493
傳真:02-8933-1714
公司網址:http://www.wisdomfun.com.tw
公司信箱:service@wisdomfum.com.tw

地址:116台北市文山區景福街54巷1-1號1樓  (近萬隆捷運1號出口)

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服務項目

一.市場研究與規劃


1.住宅及不動產指標資訊
為能有效分析全國與各地的住宅市場趨勢與特性,本公司協助政府與各界建置與發布重要的住宅及
不動產指標,例如:空屋、餘屋資訊、住宅及不動產價格指數、房價負擔能力指標、商用不動產空置
率。服務內容包括:國內外經驗比較分析、指標建置之資料建議與取得、資料處理、統計分析、實地
調查、定期發佈、資訊發布對市場影響分析等各面向。

2.住宅及不動產市場分析
本公司協助政府與不動產投資者,針對大型不動產市場開發、都市更新等計畫之可行性評估,以及
各地方之住宅計畫,提供住宅及不動產市場各面向分析。服務內容包括:區域市場的歷史特性、需
求、供給、交易價量分析、產品定位與對手個案競爭分析、市場胃納分析。

3.資產管理及活化策略
針對擁有大量不動產資產的公司與政府機關,本公司提供資產管理與活化策略之規劃建議,服務範
圍包括:資產管理分類建議、優先活化再利用資產篩選、資產處分策略評估、資產處分推動、資產管
理與活化組織建議、資產管理系統規劃與建置。

4.都市更新
協助建築開發公司、地主與政府部門推動都市更新與整建維護等相關顧問服務,服務內容包括:都市
更新概要計畫、都市更新事業計畫、權利變換、都市更新地區選定劃設、縣市或鄉鎮市區之都市更
新綱要計畫、都市更新前期規劃等。

5.住宅金融
住宅金融面向包含面向多樣複雜,在政策面除現行推動的住宅補貼外,還包括國外風行的保證保
險、反向貸款(以房養老)。在金融機構上主要的業務如:建案的土融建融放款、房貸政策控管與調
整、新型房貸商品市場評估。本公司主要提供政策導入與推動之可行性分析、業界投資決策的市場
可行性與風險分析。

二.居住品質與整建維護

 
1.通用住宅
以通用設計 (universal design) 的手法,協助公寓大廈、集合住宅之共用及自用空間,申請政府補
助,進行居住空間無障礙及通用環境的改善,讓老人、小孩、孕婦或各種不便使用者,都能便利、
舒適、安全的使用居住空間。

2.整建維護
運用都市更新整建維護之政策資源,協助老舊公寓申請政府經費補助,並整合住戶意見,提出住宅
公寓整建維護的方式,並進一步評估規劃設計及修繕工程費用,以有效推動老舊住宅環境的改善。

三.不動產資訊系統規劃

 
1.不動產自動估價(AVM)輔助系統
為因應新版巴賽爾協定(Basel II),國內外各銀行近年來開始導入電腦大量自動估價(Auto Valuation
Method)輔助系統,以協助進行各銀行針對大量不動產擔保品的定期重估。同時國內地政機關與國
有財產機關分別也針對公告現值的重估以及國有資產標讓售價格的訂價,也開始導入自動估價輔助
系統。本公司提供各類型不動產估價模型建置與測試、模型的定期修正、估價輔助系統規劃與建
置、估價參考成交案例導入、最適參考案例的選擇、地理資訊系統(GIS)導入等相關服務。

2.資產管理輔助系統
針對擁有、管理大量不動產資產的公司或政府機關,均依照其日常作業需求,進行資產的產籍管
理、使用狀態管理、租約管理、估價與價值管理、資產報酬推估、現金收支控管等面向。本公司協
助各類型公司與政府機關量身定做期所需要之資產管理系統的規劃、建置、導入與維護。

3.不動產資訊商品
針對國內不動產估價事務所量身訂作的系統規劃,包括地政資料導入、成交參考案例導入、依據不
動產估價計技術規則所規劃之估價輔助系統、估價專案管理、地理資訊系統導入、外業調查管理系
統等。
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成員介紹/TEAM



余美鳳

董事長

學歷
台灣大學建築與城鄉研究所碩士(2001)
逢甲大學建築系學士(1995)



經歷
中華民國景觀學會 專案經理/2006-2007
總統府國土保育暨開發諮詢委員會 執行秘書/2004-2006
誠泰國際規劃設計顧問有限公司 專案經理/2003-2004
台灣大學建築與城鄉研究發展基金會  研究助理/2002-2003
財團法人成大研究發展基金會 研究助理/1997-1998
姜樂靜建築師事務所 主任設計師/1996
專業領域
都市設計、都市計畫法令、古蹟及歷史保存、建築及景觀設計、文化創意產業

蔡佳明

總經理

學歷
台灣大學建築與城鄉研究所碩士/2001
成功大學都市計畫系學士/1995



經歷
財團法人國土規劃及不動產資訊中心/研究員/2002-2008
玄奘大學/兼任講師/ 2007
台灣大學建築與城鄉基金會/規劃師/ 2000-2002
中華民國區域科學學會/研究員/1999-2000
台灣大學建築與城鄉所/研究助理/1997-1998
台灣大學地理系/研究助理/1996-1997
成功大學都市計畫研究所/研究助理/1995-1996
專業領域
住宅及不動產市場分析、都市計畫、國土規劃、網站及不動產資訊系統規劃

鄒欣樺

總監

學歷
政治大學地政研究所碩士/2005
政治大學地政系學士/2003

經歷
財團法人國土規劃及不動產資訊中心/研究員/2006-2008
寶來證券資本市場部/高級專員/2005-2006
台灣房地產研究中心/2003-2005
專業領域
住宅及不動產市場分析、地政及都市計劃法令、網站及不動產資訊系統規劃

謝雯惠

專案經理

學歷
台灣大學建築與城鄉所碩士/2008
中正大學社會福利學系 學士/2005

經歷
中華民國住宅學會 研究助理 / 2008
國家災害防救科技中心-社會經濟組 研究助理/2007
發現台北紀錄片-社區故事影像紀錄導演/2008
專業領域
住宅政策與分析、都市規劃、老人住宅產業分析、社區營造、紀錄片攝影

蔡昊澐

專案經理

學歷
台北大學統計所碩士/2008
輔仁大學統計資訊系學士/2006
經歷
農委會「禽類流行性感冒風險管理模型建製計畫」/研究助理/2008
專業領域
不動產市場分析、住宅政策分析、統計分析、長期資料分析

陳瀅萱

專案經理

學歷
逢甲大學統計與精算研究所碩士/2005
中山大學應用數學系學士/2001

經歷
AIG友邦信用卡襄理/2007-2009
D&B鄧百氏統計分析顧問/2005-2007
專業領域
統計分析、信用分析與精算、不動產市場分析、信用管理

林宜潔

行政助理
學歷
銘傳大學觀光事業學系 學士 / 2004

經歷
番茄洋食餐館 餐廚助手/ 2008
聯立資產管理股份有限公司 行政助理 / 2007
電視電影從業人員 /2003-06
萬大旅行社 業務專員 / 2002-03
專業領域 部落格及網站經營、文化創意產業、行銷企劃、文書資料處理
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